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  当有关方面重复提及房地产要“止跌回稳”的时分，那必定意味着，“跌”还没有止住，而“稳”也还没有回来。

  所以，“止跌回稳”它不是一个既定的实际，更不是“止跌回升”的序幕，它仅仅一个方针。

  先来看统计局的数据。7月各线二手房房价悉数环比下降，四大一线%。仅有环比上涨的“独苗”，是太原。

  同比就更难看了，数据哀鸿一片，想上涨是不可能的。仅有的区别是有的降幅超越了10%，有的暂时还没有，苟住了。

  二手房价跌跌不休，全体局势不容乐观。这也是怎么回事在当下，屡次三番提及房地产要“止跌回稳”的原因。

  与此同时，新房出售数据的跌幅也在逐渐扩展。前7个月，全国新房出售面积51560万平米，同比下降4.0%；出售金额49566亿元，下降6.5%。而独自的7月，新房出售面积5709万平米，出售额5325亿元，则别离环比下滑46%和48%。

  再来看一组数据：7月当月，房子新开工面积4842万平米，环比下降32.6%，同比下降15.4%。

  为什么要拎出“新开工面积”这一方针？由于它反映的是房企出资决心和商场预期，假如它继续超越出售面积，就阐明房企乐意继续投入开发，商场供需联系将逐渐改进。

  换句话说，它是衡量是否完成止跌回稳的要害方针。按7月份的数据，新开工面积（4842万平米），小于同期已大幅缩水的新房出售面积（5709万平米），楼市离实在的止跌回稳还远。

  其实，在每月中旬统计局的房价数据出来之前，「We地产」在每月第一天就会发布北京上月的新房和二手房网签数据，结合房价＋买卖量，趁便再看看即时的二手房挂牌量和当周的成交，根本能把现状和短期趋势看个七七八八。

  挂牌量反映的是供应端，即时成交和略有滞后的网签反映的是需求端，房价则是供应和需求在商场上彼此博弈的成果。

  尤其是二手房成交，样本大、小区多、户型多样、买卖链趋同，反应出来的数据更实在。

  相对的新房，受制于当月新盘的区域、调性和规划，以及开发商推盘的节奏，比方某个月取证开盘的项目满是大户型豪宅，另一个月则刚好都是刚需上车盘，商场供应自身就差异化显着，终究各月的房价和套均面积方差较大，作辅佐参阅。

  总的来说，一二手深度联动的商场，不会出现长时间的新房降二手房升或许相反的状况，即使部分和短期有价格“倒挂”的缝差，也会快速抹平。

  看最新的7月份数据。（阅览：12784套，北京7月二手房网签大降15.6%）

  7月北京二手房住所网签12784套，环比6月的15139套，暴降15.6%；同比上一年7月的15575套，重挫17.9%。

  新房也未能幸免。7月新房住所网签2881套，环比6月的3977套，大降27.6%；同比上一年7月的4092套，降幅高达29.6%。

  再往前倒推十个月。上一年930新政之后，二手房网签开端猛冲，从10月的17367套、11月的18763套，总算在12月站上了21556套的峰值，创下21个月来的新高。

  但风光是时间短的，在阅历了年头新年的震动之后，从4月份开端，成交量死死摁住“跌落键”，从15569套，到14277套，一路爬升至7月的12784套。

  12784套，不只未达标北京1.5万套/月的“隆替”红线，也打破了商场的心思防地。这阐明方针短期影响的“药效”现已完全失效，商场又回到了上一年9月前的疲软，乃至更不如了。

  与此同时，二手房总挂牌量居高不下。据「蝴蝶指数」今天显现，预估总房源打破16.27万套，比较年头的15万套，有较大起伏的增加；降价房源数也远超越提价房源数，业主决心遍及缺乏，商场完全变成买方商场。

  新政有六条，包含“五环外购房不再限套数”、“成年独身依照家庭履行限购方针”、“二套房公积金借款提至100万元”等，是一套精准的组合拳。

  实际效果有待检测，但其意图自然是经过优化限购、下降门槛等办法，进一步开释购房需求，促进房地产商场“止跌回稳”。

  很多人猜测，已然北京带头大哥，其他城市也会很快跟从。没缺点，但问题是，大多数城市，包含上海广州深圳，早先就放开得差不多了，工具箱里的钳子扳手螺丝刀，挑挑拣拣的不剩几样了，再往外拿便是呆扳手换活扳手，死马当活马医吧。

  比方上海，8月14日，大中介平台上的二手房成交价忽然悉数躲藏，取而代之的是一致标示 “暂无成交价” 。预知价格概况，请问经纪人。

  上海不是第一个躲藏实在买卖价的，北京、深圳、杭州、合肥等城市早就不揭露不透明晰，但魔都一向声称全国楼市最坚硬的桥头堡，此番操作的背面，信号也很显着，那便是房价有点灵敏了——不是节节攀升的灵敏，而是正好相反，降得有点绷不住了。

  并且，相对于北京的大大方方，上海的行为多少有些暗戳戳的感觉，究竟这仅仅单个企业所为，不代表官方意向。实在的新政跟上，不管沪深，都在后边。

  不管怎么说，作为一个没有完成的方针，屡次着重“止跌回稳”，其信号是活跃的。喊完标语，接下来便是安稳商场预期，新一轮全面救市方针有望敞开。

  往开了说，假如实质性救市方针未能及时出台，楼市的风险信号将无法提早免除，终究只能依靠商场的触底反弹。